物业管理用房的权属范围

物业管理用房属于全体业主共有，开发商在规划时必须按比例配置。这类用房包括办公室、会议室、维修工具存放处等，面积约占总建筑面积的3到5个点。小区电梯控制室、监控室、配电房等设施用房也属于物业管理用房范畴。业主委员会办公场所必须从这部分用房中提供，不得拒绝或收取额外费用。

物业管理用房的使用受到严格限制，不得擅自改变用途。物业公司只能将其用于日常办公、存放维修设备、提供社区服务等基本功能。有些小区将这部分用房改造为商铺或出租给他人，这种行为违反《物业管理条例》。业主有权监督物业用房的使用情况，发现违规可向住建部门投诉，要求恢复原状或赔偿损失。