新房预售证是什么

新房预售证是开发商在房屋竣工前销售房屋的合法凭证。这个证件由当地住建部门颁发，表明开发商已满足法定条件，可以合法销售期房。购房者查看预售证时，应注意证号、发证日期、房屋用途、预售范围等信息。没有预售证的房屋销售属于违规行为，购房者权益无法保障。开发商需将预售证公示在售楼处显眼位置，购房者可拍照留存作为维权依据。

预售证还规定了房屋销售价格、面积误差处理方式、交付标准等重要条款。开发商不得擅自加价或减价销售，价格变动需重新申报。购房者签订购房合同时，应核对合同信息与预售证是否一致。开发商收取的购房款必须存入专用监管账户，确保资金用于项目建设。预售证的有效期一般为1年，到期需延期或重新申请。购房者可通过住建部门官网查询预售证真伪，避免购买无证楼盘。