精装房改造需要物业同意吗

精装房改造前必须获得物业书面同意。物业管理合同明确规定业主不得擅自改变房屋结构或外观。北京朝阳区某业主因未报备拆改承重墙，被物业责令恢复原状并罚款2万元。上海浦东某小区规定，地面铺装材料需符合小区统一色调，深色地板被要求更换。深圳某楼盘规定，空调外机必须安装在指定位置，违规安装会被拆除并收取5000元恢复费。物业有权对影响建筑安全、破坏公共设施或影响小区整体美观的改造项目说"不"。

改造项目审批流程通常需要3-5个工作日。杭州某小区要求业主提交改造方案图纸，物业工程师会在2天内完成审核。广州某高端小区规定，厨房改造必须使用防火材料，并提供产品检测报告。成都某物业要求业主缴纳5000元装修押金，验收合格后退还。南京某小区规定，装修时间工作日为上午9点至12点，下午2点至6点，周末禁止施工。物业管理费中的公共设施维护费用包含了监督业主装修的责任。