外地人能在上海买商品房吗

外地人确实能在上海购买商品房，但需要满足特定条件。购房者需在上海连续缴纳社保或个税满5年，这是硬性规定。2023年数据显示，上海全年商品房成交量中，外地购房者占比约15%。购房者需提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等材料，通过银行审核贷款资格。上海各区的购房政策略有差异，比如浦东新区对高端住宅有额外限制，而郊区政策相对宽松。

上海商品房市场对外地人开放，但投资门槛较高。一套80平方米的普通住宅总价往往超过600万元，首付至少180万元。外地购房者还需考虑持有成本，每年物业费约5-10元/平方米，房产税约为房屋总价的0.4%-0.8%。上海房价在过去10年上涨了约200%，但2022年后趋于平稳。政府推出的共有产权房为符合条件的外地人提供了另一种选择，价格比商品房低30%-40%。