预告登记失效什么意思

预告登记失效是指房屋买卖过程中，买方为防止卖方一房多卖而进行的登记失去了法律效力。这种情况常见于买方支付定金后，卖方将房屋卖给第三方并完成过户。买方虽然做了预告登记，但因未在规定期限内办理正式登记，导致登记失效。例如，某城市一套公寓，买方支付20万定金后办理了预告登记，但拖延了半年才办理过户，期间卖方将房屋以更高价卖给他人并完成过户，原买方的预告登记随之失效。

预告登记失效后，买方只能追究卖方的违约责任，无法直接取得房屋所有权。买方可要求卖方双倍返还定金或赔偿实际损失。实践中，买方往往因卖方无力赔偿而遭受重大经济损失。某案例中，买方损失达50万，但因卖方已将房款挥霍，最终仅收回10万定金。法律明确规定，预告登记有效期为自登记之日起3个月，逾期未办理正式登记则自动失效。