公寓楼的每个房间有房产证吗

公寓楼每个房间不一定都有独立房产证。整栋楼通常只有一个总房产证，包含所有公共区域和单元。购买者获得的是对应单元的产权证明，而非单独房间证。开发商销售时按套内面积计价，购房者拥有整套房屋的产权，包括内部所有房间。这种模式在大多数城市商品房中很常见，确保了建筑结构的完整性和小区管理的统一性。

房间产权归属取决于购买合同约定。一套公寓的产权涵盖所有房间，业主可自由分配使用空间。商业公寓可能有例外，某些酒店式公寓允许购买单间产权，这种情况需要查看具体项目文件。普通住宅小区中，房间划分仅是内部设计，不影响整体产权结构。业主装修时改变房间布局是常见做法，这进一步证明了房间并非独立产权单位。