空中花园属于业主吗还是物业

空中花园的产权归属需查看购房合同和产权证。多数情况下，空中花园计入公摊面积，归全体业主共有。开发商无权单独出售空中花园，这类区域属于建筑公共部分。业主共同享有使用权，同时承担维护责任。实际案例中，空中花园被物业擅自收费或改造的情况屡见不鲜，这种行为侵犯了业主权益。

空中花园的管理责任在物业，但所有权归业主。物业公司负责日常维护，如浇水、修剪、清洁等工作，相关费用应从物业费中支出，不得额外向业主收取。空中花园的改造、用途变更等重大决定需业主大会表决通过。物业无权单方面改变空中花园用途或设置收费项目，这种行为违反了物业管理条例。