商品房的层高包括梁板吗

商品房的层高确实包括梁板厚度。根据国家建筑标准，层高是指室内地面到上层楼板结构面的垂直距离，这部分自然包含了梁板的厚度。实际工程中，梁板厚度一般在20-30厘米之间，这部分已经计入层高数值。开发商在宣传时标注的层高如2.8米或3.0米，已经是包含梁板后的净高数据，购房者无需额外扣除这部分高度。

层高测量标准在《住宅设计规范》中有明确规定，必须包含梁板结构。实际施工中，建筑主体完成后测量的层高已经考虑了梁板占用的高度。购房者收房时，开发商提供的实测数据也包含这部分结构厚度。建筑规范要求层高测量必须从完成面到完成面，梁板作为结构层已被包含在内。