买二手房需要解压是什么意思

买二手房需要解压指的是卖方必须结清房屋的所有贷款，解除抵押登记，使房屋处于无抵押状态。购房者才能顺利办理过户手续。银行抵押贷款未还清时，房产证会抵押在银行，无法直接交易。卖方需用购房款或其他资金还清贷款，拿回房产证后才能完成交易。北京朝阳区一套价值500万的房子，卖方还有200万贷款未还清，必须先还清这笔钱，解除抵押，买家才能过户。

解压是二手房交易的必要环节，确保房屋产权清晰无纠纷。没有解压的房子存在法律风险，买家无法获得完全产权。上海浦东新区某小区，有业主因未解压就出售，导致买家无法办理房产证，引发纠纷。解压过程通常需要1-3周时间，具体取决于银行处理速度和贷款金额大小。交易前务必确认房屋抵押状态，避免后续麻烦。