三产房指的是什么房子

三产房是指农村集体经济组织利用集体土地建设的非农产业用房。这类房子主要用于工业、商业、服务业等生产经营活动，不能用于居住。三产房产权归村集体所有，个人或企业只能通过租赁方式使用。北京朝阳区某村就建有5栋三产房，专门用于出租给小微企业做办公场所。上海浦东新区也有类似建筑，底层做商铺，上层作为办公空间。这类房子土地性质为集体建设用地，与商品房有本质区别。

三产房建设需要经县级政府批准，容积率一般在1.5到3.0之间。深圳南山区的一个三产项目占地约2万平方米，建筑面积达到5万平方米，容纳了超过50家企业。广州天河区的三产房大多位于地铁沿线，交通便利，租金比周边写字楼低20%左右。杭州余杭区的三产房多用于电商仓储，配备现代化装卸设备，提高了物流效率。这类房子为农村集体经济组织提供了稳定收入来源，也满足了城市中小企业的经营需求。