楼栋面积是什么面积

楼栋面积指整栋建筑的总占地面积，包括所有楼层的外墙投影面积。一栋10层高的建筑，每层建筑面积1000平方米，楼栋面积就是10000平方米。这个数据用于城市规划、建筑密度计算和小区配套设施规划。开发商报批项目时必须提供准确的楼栋面积，政府部门根据这个数据决定是否批准建设。

楼栋面积还包含公共区域如走廊、楼梯间、电梯井的面积。一栋20层住宅楼，每户100平方米，加上公共区域后，楼栋面积会比各户面积总和增加15%到20%。物业费、取暖费常根据楼栋面积分摊。楼栋面积数据也影响小区容积率计算，容积率等于总建筑面积除以用地面积，直接关系到居住舒适度。