中国房货利率是多少

中国房贷利率根据贷款类型和期限有所不同。商业贷款基准利率为4.3%，5年期以上房贷利率普遍在4.2%至5.5%之间。公积金贷款利率3.1%，5年以上为3.25%。各大银行会根据借款人信用状况、房屋类型等因素调整利率，优质客户可享受LPR基础利率下浮优惠。首套房与二套房利率差异明显，二套房利率普遍上浮10%至30%。央行政策调整会直接影响市场利率水平，2023年多次降息后，房贷利率处于历史较低区间。

房贷利率还受城市等级影响，一线城市如北京、上海平均利率为4.5%，二三线城市约为4.3%。固定利率与浮动利率选择也会影响实际支付金额，固定利率期限通常为5年或10年。提前还款政策因银行而异，部分银行收取违约金。房贷利率计算方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者总利息较少。借款人可通过比较多家银行产品获得最优利率，2024年新发放房贷利率进一步降至4.0%左右。