什么情况下住房公积金不能贷款

住房公积金不能贷款的情况包括账户状态异常，如账户处于封存、销户或冻结状态。连续缴纳时间不足6个月的职工也无法申请。购房类型不符合规定时，如购买小产权房、商业公寓或别墅，贷款申请会被拒绝。房屋总价超过当地公积金贷款最高限额同样无法获批。申请贷款时已办理商业贷款且未结清的，也不能再次申请公积金贷款。

个人信用记录不良是另一个常见障碍，有严重逾期记录的申请人会被拒。购房合同存在纠纷或争议时，贷款申请也会被拒绝。异地购房需满足当地连续缴纳年限要求，不符合条件无法贷款。二手房房龄超过30年的，多数城市会限制贷款。购买非家庭首套住房且已有公积金贷款未结清的，二套房贷款申请不予批准。