商贷转公积金顺位抵押什么意思

商贷转公积金顺位抵押是指将商业住房贷款转为公积金贷款的一种方式，借款人先在原房产上办理第二顺位抵押，获得公积金贷款资金后，再用于结清商贷。整个过程不需要结清原贷款，也不需要解除抵押登记。北京、上海等城市已实施此政策，借款人需满足公积金缴存满6个月、信用记录良好等条件。贷款额度最高可达房产评估值的70%，期限最长30年，利率比商贷低1-2个百分点。

这种操作能减轻借款人还款压力，月供可减少20%-30%。办理时需准备身份证、结婚证、房产证、商贷合同等材料，整个过程约需15-20个工作日。借款人需注意，顺位抵押期间房产不能出租或转让，且公积金贷款额度受账户余额限制。多数城市规定借款人需有稳定工作，连续缴存公积金满1年才能申请。