二手房买二楼怎么样

买二楼确实有独特优势。二楼价格比高层便宜10万到20万，电梯故障时也能正常回家。二楼房屋结构稳定，地基沉降风险小，夏天温度比顶层低3到5度。小区绿化好的二楼，窗外能看到茂盛树木，视野开阔。二楼户型方正，利用率高，装修费用比顶层节省5万左右。物业维护成本低，公共区域使用频率少，居住安静舒适。

二楼居住体验也有明显缺点。潮湿问题严重，梅雨季节墙面会渗水，需要安装除湿机。蚊虫较多，纱窗需要定期更换。采光受限，室内白天需要开灯。噪音来自楼下脚步声和小孩玩耍声，影响休息。电梯等待时间长，高峰期需等待5到10分钟。房屋升值空间小，转手时比高层慢2到3个月。