新房的物业费从什么时候算起

新房物业费从开发商交付房屋钥匙的次日开始计算。业主收房后，即使未装修或未入住，物业费同样产生。物业合同中会明确约定计费起始日期，一般为交房日的第二天。若开发商延期交房，违约期间产生的物业费由开发商承担。业主需在规定时间内办理收房手续，否则物业费计算不受影响。物业费包含公共区域清洁、安保、绿化等基础服务，这些服务从交房日就已开始提供。

物业费计算与房屋产权登记时间无关。无论业主何时办理房产证，只要已收房，物业费就需缴纳。开发商通常会提前通知业主收房时间，业主应按时办理手续。物业公司会根据实际交房情况逐户登记，建立物业费缴纳台账。未按时缴纳物业费会产生滞纳金，影响个人信用记录。业主可要求物业公司提供正规发票，确保费用使用透明。