贷款购买二手房什么时候交首付款

购买二手房的首付款支付时间点主要取决于买卖双方签订的合同约定。实践中，多数交易会在签订正式买卖合同后的3-7个工作日内完成首付款支付。买方需要准备好资金，卖方需提供明确的收款账户。交易过程中，中介机构会协助双方完成资金监管，确保资金安全。买方支付首付款后，卖方需出具收据作为凭证，这笔款项将计入房屋总价中。

首付款支付时机还与房屋产权状况密切相关。如果房屋存在抵押，买方需先支付首付款至资金监管账户，由中介协助卖方办理抵押解押手续。解押完成后，剩余房款再通过银行贷款支付。全款房产则相对简单，买方支付首付款后，可立即申请贷款，银行审批通过后支付尾款。整个过程需要买卖双方密切配合，确保资金流转顺畅。