房产存量一般是什么意思

房产存量指特定区域内已建成并投入使用的房屋总量，包括住宅、商业和工业等各类建筑。这个数字通常由政府统计部门定期发布，反映了一个地区房地产市场的规模和结构。存量数据可以帮助投资者了解市场饱和度，开发商评估竞争环境，政府制定城市规划。例如，北京2022年住宅存量约780万套，上海约650万套，这些数字直接影响了当地房价走势和租金水平。

房产存量与新增供应形成对比，后者指每年新建完成的房屋数量。存量市场状况直接影响房屋折旧速度和更新需求。老城区存量房屋普遍超过30年历史，需要更多维护成本；而新兴区域存量较新，基础设施完善度高。存量数据还与人口流动趋势相关，人口净流入城市的存量房屋周转率明显高于流出城市，这直接影响了当地房地产市场的活跃度和价格稳定性。