公寓住宅属于住宅还是公共建筑

公寓住宅明确属于住宅建筑范畴。这类建筑专为人们日常居住设计，内部空间划分成独立单元，包含卧室、厨房、卫生间等基本生活设施。中国《建筑设计防火规范》将公寓归为住宅类建筑，规定其防火标准与普通住宅一致。现实中，公寓楼的水电气供应标准、物业管理模式都按照住宅建筑执行，与商场、学校等公共建筑有明显区别。

公寓住宅与公共建筑在功能定位上存在本质区别。公共建筑如商场、医院等供大众临时使用，人员流动频繁；而公寓是长期居住场所，居民形成稳定社区。根据《城市居住区规划设计标准》，公寓楼需配套建设幼儿园、社区服务中心等设施，这些附属建筑才属于公共建筑范畴。北京、上海等城市明确规定，公寓楼底层商业空间需单独办理公共建筑手续，主体建筑仍按住宅管理。