房产证上的面积是什么意思

房产证上的面积是指房屋的建筑面积，包含套内面积和公摊面积两部分。套内面积是实际居住使用的空间，包括卧室、客厅、厨房等。公摊面积则是整栋楼共用的区域，如楼梯间、电梯井、走廊等。一套100平米的房子，套内面积可能是75平米，公摊面积25平米。这个数字决定了房产税、物业费的计算基础，也是买卖房屋时的重要参考依据。

房产证面积具有法律效力，是房屋所有权的法定证明。这个数字在交易、抵押、继承等法律行为中至关重要。开发商必须按照这个面积建造房屋，误差有严格规定，超出部分需按比例退款。房屋改造时不能突破这个面积限制，否则属于违建。政府征收补偿时也以此为依据，直接关系到业主的经济利益。