商品房有了预售证是不是就可以办贷款

商品房取得预售证后，购房者确实可以申请贷款。开发商必须获得预售证才能合法销售房屋，银行也会要求提供这一证件作为贷款审批的前提条件。购房者需准备身份证、收入证明、购房合同等材料，银行会评估个人信用状况和还款能力后决定是否放贷。贷款金额一般不超过房屋总价的70%，具体数额根据银行政策和购房者资质确定。

预售证的存在意味着项目手续齐全，房屋交易受到法律保护。银行放款通常采用"阶段性担保"方式，开发商在房屋交付前承担连带责任。购房者签约后需缴纳首付款，剩余款项由银行直接支付给开发商。贷款期限最长可达30年，月供金额根据贷款本金、期限和利率计算确定。购房者应仔细阅读贷款合同条款，了解提前还款、逾期还款等相关规定。