洋房得房率一般是多少正常

洋房得房率普遍在75%到85%之间属于正常范围。高层住宅公摊面积大，洋房由于楼层低、电梯数量少，公摊面积相对较小。80平方米的洋房实际使用面积大约64到68平方米，100平方米的洋房实际使用面积约80到85平方米。得房率低于70%的洋房设计不合理，高于90%则可能存在安全隐患，墙体过薄影响隔音保温效果。

洋房得房率受建筑结构直接影响。框架结构的洋房得房率通常高于砖混结构，因为承重墙较少。一梯两户设计的洋房得房率高于一梯四户，减少了公共走廊面积。复式洋房由于挑高设计，实际使用空间增加，得房率可达85%以上。开发商赠送的露台、地下室不计入建筑面积，提高了实际使用感受，但不影响官方得房率数据。