商品房房本没下来可以交易吗怎么办

商品房房本没下来确实可以交易，但需要买卖双方签订协议并办理预告登记。购买方可以通过开发商办理合同备案，将房屋所有权预先登记在自己名下。这种方式能保障买方权益，防止卖家一房多卖。交易时需明确房本办理时间及违约责任，支付方式建议采用资金监管，确保安全。房本未下来期间，房屋仍处于开发商名下，买方实际获得的是债权而非物权。

办理过程中，买方应要求开发商提供《不动产权证书》办理时间承诺书，并明确逾期责任。合同中需约定房本办理的具体时限，一般为交房后90天内。交易时需核实开发商五证是否齐全，确保房屋具备办理房本条件。买方可委托律师审核合同条款，必要时可向房管部门咨询备案流程。房本下来后，买卖双方需共同前往不动产登记中心办理过户手续，完成交易。