跌破净值什么意思

跌破净值是指基金或信托产品的市场交易价格低于其资产净值的情况。这种情况常见于封闭式基金，市场供需失衡导致价格下跌。例如，某基金资产净值为10元，市场交易价格却只有8.5元，就出现了1.5元的折价。折价幅度反映了市场对产品未来表现的预期，投资者需关注折价原因，避免盲目跟风。

跌破净值还出现在房地产投资信托(REITs)中，物业估值下降导致单位净值下滑。某商业地产REITs因区域租金下跌，资产估值减少20%，净值从每单位15元降至12元。这种情况表明底层资产价值缩水，投资者应评估物业实际价值变化，而非仅关注价格波动。市场情绪与资产质量双重因素共同作用，形成了净值与市场价格的差异。