房屋转贷按哪个利率算利息

房屋转贷利息计算依据当前执行利率，银行会根据央行基准利率和借款人资质确定具体数值。商业贷款基准利率目前为一年期3.85%，五年期以上4.3%，公积金贷款基准利率五年以下2.6%，五年以上3.1%。实际利率会上浮或下浮，优质客户可获LPR减50个基点优惠，信用记录不良者可能上浮100个基点以上。转贷时银行会重新评估，新利率从审批通过日起算，旧贷款剩余期限按原利率执行。

转贷利息计算方式分等额本息和等额本金两种。100万元贷款30年期，等额本息月供约4773元，总利息71.8万元；等额本金首月月供6861元，末月2781元，总利息60.9万元。选择哪种方式取决于资金规划，等额本息月供固定适合收入稳定人群，等额本金总利息少但前期压力大。转贷时需比较新旧贷款总成本，计算节省利息是否覆盖手续费。