建筑工程质量保修的期限

建筑工程质量保修期限根据不同部位有明确规定。地基基础和主体结构工程保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。这些期限在《建设工程质量管理条例》中有清晰规定，施工单位必须严格执行。

工程质量保修期从竣工验收合格之日开始计算。保修期内出现质量问题，施工单位应在接到通知后7天内派人维修。因使用不当造成的质量问题，不在保修范围内。保修费用由质量缺陷责任方承担。商品房交付使用后，业主发现质量问题，可凭购房合同和房屋质量保证书要求维修。建筑工程质量保修制度保障了建筑安全和用户权益，是工程质量管理的最后一道防线。