回迁房130平实用面积一般多少

回迁房130平实用面积一般在95到110平方米之间。开发商计算面积时，公摊比例通常占25%到30%，包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。一套130平的回迁房，实际居住空间会小于建筑面积，实际使用空间受建筑结构影响，南北通透的户型实际使用率更高，而塔楼结构由于公摊较大，实用面积会更小。

回迁房设计注重实用性，130平的户型通常安排三室两厅一厨两卫。客厅面积大约25到30平方米，主卧15到18平方米，次卧10到12平方米，厨房8到10平方米，卫生间每个5到6平方米。阳台面积不计入公摊，一般每户拥有一个5到8平方米的阳台，增加储物和晾晒空间。实际装修时，墙体厚度也会占用一定面积，承重墙无法拆除，进一步影响实际可用空间。