公积金审批不下来能走商业贷款吗

公积金审批未通过时，完全可以转为商业贷款。许多银行提供此类转换服务，客户只需准备收入证明、身份证和购房合同等材料。商业贷款审批速度较快，一般7-15个工作日就能完成。利率方面，商业贷款基准利率为4.3%，而公积金贷款利率为3.1%，转换后月供会增加约200-500元。部分银行还会收取1-3%的手续费，总费用约5000-15000元。

商业贷款有更多灵活选择。借款人可申请等额本息或等额本金还款方式，期限最长可达30年。部分银行提供随借随还服务，资金使用更灵活。信用记录良好的客户还能获得利率优惠，最低可降至4.0%。提前还款通常无违约金，但需提前15天申请。不同银行对借款人年龄要求不同，有些放宽至70岁，为老年购房者提供便利。