二手房多少年限不能贷款了

银行对二手房贷款年限有明确规定，房龄加贷款期限不能超过40年。一套建成20年的房子，最长只能申请20年贷款。房龄30年的房子，贷款期限最长10年。房龄超过35年的房子，多数银行会直接拒贷。房龄40年以上的房子基本无法获得银行贷款支持，即使有特殊政策，贷款额度也会大幅降低，利率上浮明显。

二手房贷款年限还受购房者年龄限制，贷款到期年龄一般不超过65岁或70岁。45岁购房者申请30年贷款，银行会考虑退休后的还款能力。公积金贷款对房龄要求更严格，房龄超过25年的房子，公积金贷款额度会减少。商业贷款对房龄超过30年的房子，首付比例要求提高，审批难度加大。