买房是属于什么贷款

买房属于住房按揭贷款，银行直接向购房者提供资金用于购买房产，购房者以所购房产作为抵押物。贷款期限通常为10-30年，还款方式有等额本息和等额本金两种。中国四大银行的房贷利率目前为4.2-4.8，首套房首付比例最低为20，二套房首付比例最低为30。贷款审批需要提供收入证明、征信报告等材料，银行会评估借款人的还款能力和房产价值。

房贷属于长期抵押贷款的一种，特点是利率较低、期限长。购房者签订购房合同后，开发商会协助办理抵押登记手续，银行将贷款直接支付给开发商。贷款期间，房产证会抵押在银行，还清贷款后才能领取。提前还款一般需要支付1-3的手续费，不同银行政策不同。房贷利息可以享受个人所得税专项附加扣除，每年可抵扣额度为12000。