房子租金多少年回本可以买

房子租金回本年限受多种因素影响，一线城市核心区域公寓约10-15年回本，郊区需20年以上。二线城市普遍15-25年，三四线城市则达到25-35年。商业地产回本周期更长，写字楼需30-40年，商铺甚至40-50年。回本计算方式简单：总价除以年租金。北京朝阳区一套500万的公寓，月租2.5万，年租金30万，约16.7年回本。上海外滩商铺总价2000万，年租金150万，需13.3年回本。

投资房产需考虑地段增值潜力。地铁沿线物业回本时间缩短约20%，学区房溢价高但租金回报率低。深圳南山科技园区公寓，因企业密集，租金稳定，回本周期仅8-10年。成都春熙路商圈商铺，日均客流量5万人，租金年增长5%，12年即可回本。物业品质也影响回本速度，新式公寓比老旧小区快5-8年，配备智能系统的物业更受租客欢迎。