小区没有业委会可以更换物业吗怎么办

小区没有业委会确实可以更换物业。业主们可以先联合起来，召开业主大会，达到法定人数后投票决定更换物业公司。根据《物业管理条例》，只要占总人数过半的业主且占总建筑面积过半的业主同意，就能形成有效决议。实践中，很多小区通过微信群、公告栏等方式组织业主签名，收集足够意见后直接与物业公司谈判解约，或通过法律途径终止合同。

更换物业的具体步骤包括：成立临时业主大会筹备组，制定新物业选聘标准，公开招标或邀请3家以上物业公司竞标，评估后签订新合同。没有业委会的小区可向街道办事处、居委会申请指导监督。北京朝阳区某小区2022年通过这种方式成功更换了物业，新物业降低了物业费15%，增加了安保巡逻次数。整个过程耗时约3个月，关键在于业主团结一致。