低首付活动是开发商垫付吗

低首付活动确实由开发商垫付资金。开发商与银行合作，先替购房者支付首付部分，购房者只需签署贷款合同后即可入住。这类活动常见于销售淡季，开发商通过垫资吸引客户快速成交。北京、上海多个新盘采用此模式，垫付金额从10万到50万不等，期限通常为1-2年。购房者需支付利息，利率高于普通贷款。

开发商垫付资金实质是一种营销策略。购房者实际承担全部房款，只是支付时间延后。深圳某项目推出零首付后，成交量提升40%，但开发商要求购房者签订补充协议，明确垫资部分需在交房前还清。杭州部分开发商甚至收取垫资总额3%的服务费，实际购房成本增加。