经济适用房卖掉后就是商品房了吗

经济适用房卖掉后并不自动变成商品房。经济适用房有特定限制，购买时需满足条件，上市交易也有严格规定。北京、上海等城市要求购房人满5年才能出售，且需补缴土地收益价款。广州、深圳等地则要求补缴10-30%的价款才能转为完全产权。补缴金额根据房屋原值与市场差价计算，一套原价50万、现值200万的房子可能需补缴30-50万。交易完成后，房屋性质变为商品房，可自由买卖。

经济适用房转为商品房需办理产权变更手续。买方需提供原购房合同、身份证等材料，到不动产登记中心申请。整个过程需15-30个工作日，费用包括契税、印花税等，总计约占房屋价值的3-5%。未完成变更前，房屋仍受经济适用房限制，不能正常过户或抵押。部分城市允许"先买后转"，即先签订买卖合同，待产权变更后再完成交易，但需双方同意并写入合同。