长沙卖房卖家承担多少费用

长沙卖房卖家主要承担三大费用。契税由买家缴纳，卖家需支付个人所得税，差额20%或总房价1%。满五唯一可免个税。房屋面积小于90平方米，营业税免征，超过90平方米未满2年需缴纳5.6%增值税及附加。中介费一般为总房价1%-2%，买卖双方协商分担。房产证工本费80元，印花税5元。贷款未结清需支付垫资费，约0.8%-1.5%/月。

长沙卖房实际支出受房屋持有时间影响。持有5年以上且唯一住房，个税全免。满2年普通住宅免增值税，不满2年需缴5.6%。豪宅需额外缴纳差额5.6%土地增值税。评估费约0.1%-0.3%，担保费约0.3%-0.5%。急售情况下，买家会压价5%-10%作为风险补偿。交易过程中产生的测绘费1.36元/平方米，档案费50-80元。实际总费用约占房价3%-8%，具体数额视房屋情况而定。