房贷等额本息与等额本金可以更改吗

房贷等额本息与等额本金在签订合同后一般不能随意更改。银行审批贷款时会根据借款人的收入、信用状况确定还款方式。借款人若想更改还款方式，需提前向贷款银行提交书面申请，银行会重新评估借款资质。多数银行规定贷款发放后一年内可申请变更，变更后需重新签订合同。银行会收取一定手续费，金额一般为贷款余额的0.1至0.5万元。变更后每月还款金额会有所调整，总利息也会发生变化。

房贷还款方式变更存在多种限制条件。借款人必须保持良好信用记录，不能有逾期还款情况。贷款余额不能低于银行规定的最低限额，通常为10万元。公积金贷款与商业贷款的变更规则不同，公积金贷款变更需向公积金管理中心申请。借款人若已进入还款后期，银行一般不允许变更还款方式。变更后原合同自动终止，银行会出具新的还款计划表，借款人需仔细核对新条款后再签字确认。