买房贷款利率是多少最新

目前房贷利率在4.0到5.5之间浮动，具体数值取决于银行政策和个人信用状况。国有大行如工行、建行、农行给出的基准利率约为4.2，股份制银行如招行、浦发则可能上浮至4.8。首套房贷款利率普遍低于二套房，二套房利率通常高出0.8到1.2。部分城市针对特定人群有优惠利率，如上海、深圳对高端人才提供3.9的特别利率。贷款期限也会影响利率，20年期贷款利率比30年期低0.1到0.3。

银行会根据央行基准利率加点形成实际执行利率。当前5年期LPR为4.2，多数银行在此基础上加50到200个基点。公积金贷款利率明显低于商业贷款，目前5年以上为3.1，二套房为3.575。不同城市房贷政策差异显著，北京、广州等一线城市利率普遍高于二三线城市。银行还会根据客户资质调整利率，优质客户可享受最低利率，信用记录不佳者可能上浮300个基点。