120平洋房怎么样算面积

120平洋房面积计算包括建筑面积和套内面积。建筑面积指房屋外墙所围空间的水平投影面积，包含墙体、阳台等区域。套内面积则是实际可使用的空间，等于套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。购买时需看房产证上的建筑面积，装修时以套内面积为准。阳台面积计算有差异，封闭式按全面积算，开放式按半面积算。开发商宣传面积常包含公摊，实际使用空间会小一些。

洋房面积计算还涉及得房率，这是套内面积与建筑面积的比例。120平洋房得房率一般在75%到85%之间，意味着实际使用面积大约在90到102平之间。高层建筑公摊较大，得房率较低；洋房楼层少，公摊小，得房率高。购买前要问清得房率，避免被建筑面积误导。实际使用空间受户型设计影响，同样面积的房子，设计合理的使用感更好。