上海买房子首付是多少

上海买房首付比例根据房屋总价和购买资格有所不同。首套房首付比例最低为30%，总价300万的房子需要准备90万首付。二套房首付比例提高至50%，同样300万的房子需准备150万首付。上海部分区域有新房政策，如临港新片区首套房首付比例可低至20%，购买500万的房子仅需100万首付。购房者还需考虑税费、装修等额外支出，总预算应比首付多准备20%-30%。

上海购房首付金额还与购房者贷款记录直接挂钩。名下无贷款记录的购房者购买首套房，首付比例最低25%。若有过贷款记录但已结清，首付比例需提高至35%。上海针对人才购房有特殊政策，如重点区域人才可享受更低首付比例，最高可减免10%。购房者需准备的资金还包括契税、维修基金等费用，这些费用约占房屋总价的3%-5%，购买400万的房子需额外准备12万-20万元。