公寓贷款是不是比住宅利率高

公寓贷款利率确实普遍高于住宅贷款。银行评估风险时，公寓流动性较差，变现难度大，贷款机构会提高利率补偿风险。公寓物业管理费、公共维修基金等额外支出也让贷款方谨慎。数据显示，同样条件下，公寓利率比住宅高出0.25到0.75个百分点。公寓面积小、总价低，银行单笔利润少，自然提高利率平衡成本。

公寓贷款审批更严格，要求借款人资质更优秀。住宅贷款政策支持力度大，利率优惠多。公寓土地使用年限短，产权价值递减速度快，银行会通过高利率弥补这一损失。市场波动时，公寓价格跌幅往往大于住宅，贷款风险增加，反映在利率上就是更高的借贷成本。