房子一般质保期多久

房子质保期根据不同部位有明确规定。地基和主体结构工程质保期最长，达到设计文件规定的该工程合理使用年限，一般为50年。屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。这些期限在《建设工程质量管理条例》中有明确法律保障。

房屋质保期的计算起点从工程竣工验收合格之日开始。开发商提供的住宅质量保证书会详细列出各部位保修期限和范围。业主在入住前应仔细核对这份文件，了解具体保修内容。超出质保期的维修费用由业主自行承担。房屋共用部位、共用设施设备的维修资金则由业主共同筹集，用于质保期后的维修更新。