商住两用属于普通住宅吗

商住两用建筑不完全属于普通住宅。普通住宅专供家庭居住，产权年限70年，商住两用建筑产权多为40年或50年。普通住宅享受契税减免、首套房贷款优惠等政策，商住两用则按商业标准收费。普通住宅小区配备生活设施，商住两用常设办公、商铺等商业空间。普通住宅水电费按民用标准收取，商住两用则按商业标准，费用高出约30%。

商住两用建筑在设计上与普通住宅有明显区别。普通住宅强调居住功能，卧室、客厅、厨房分区明确；商住两用空间灵活多变，可办公可居住。普通住宅建筑密度低，绿化率高；商住两用容积率大，公共区域狭窄。普通住宅物业管理简单，商住两用需兼顾商业运营，管理复杂度高。普通住宅交易税费低，商住两用转让需缴纳高额营业税、土地增值税等，税费相差可达5-10万元。