买的商品房是什么产权

商品房产权是70年土地使用权加房屋永久所有权。开发商拿地时获得土地使用权，住宅用地期限为70年，从开发商取得土地之日算起。购房者购买后拥有房屋的永久所有权，但土地使用权年限会递减。北京朝阳区某项目2010年拿地，购房者购买时土地使用权剩余约55年。上海浦东新区2015年交付的小区，业主拥有房屋所有权，土地使用权剩余约55年。

商品房产权可交易、继承、抵押。业主可自由出售房屋，不受产权年限限制。深圳南山区一套2018年购买的住宅，业主2023年成功出售，买家获得剩余约52年土地使用权。广州天河区的公寓项目，业主将房屋抵押给银行获得贷款，银行接受这种产权形式进行抵押登记。杭州西湖区的学区房交易中，产权年限成为房价影响因素之一，剩余年限多的房源价格相对较高。