验房与房产证有关吗

验房与房产证有直接关联。房产证是房屋所有权的法定凭证，记录房屋面积、结构等关键信息。验房时需核对房产证上的面积与实际是否一致，误差超过规定范围可要求退房或补偿。房产证上的地址、楼层信息必须与房屋实际位置完全匹配，否则无法办理过户手续。房产证上的规划用途必须与房屋实际用途一致，商业用途的房产不能用于居住。房产证上的建成年份影响房屋使用寿命评估，老旧房屋需重点检查安全隐患。

房产证办理前必须完成验房程序。开发商需提供《竣工验收备案表》等文件，证明房屋符合交付条件。验房发现质量问题，开发商需整改后才能申请办理房产证。房屋面积实测报告是办理房产证的必要文件，由专业测量机构出具。房产证上的房屋状况描述应与验房记录一致，避免日后纠纷。房屋质量保修期从验房合格之日开始计算，直接影响房产证上的保修期限信息。