购买二手房有什么证件吗

购买二手房需要查验房产证、土地证和不动产权证。这些文件证明房屋所有权归属，确保交易合法有效。卖方需提供身份证原件及复印件，确认身份真实性。房屋共有产权情况下，所有共有人必须同意出售并签字。购房合同是必备文件，明确交易价格、付款方式和交房时间。物业费、水电费等结清证明也不能少，避免后续纠纷。

二手房交易还需核实房屋是否被抵押或查封。卖方需提供抵押权人同意出售证明，或解除抵押的相关文件。房屋测绘报告和评估报告帮助确定房屋实际面积和市场价值。房屋维修基金缴纳证明显示公共设施维护情况。购房者还需查询房屋是否在拆迁范围内，这直接影响房屋价值和未来规划。