房地产预收款发票能办理房产证吗

房地产预收款发票不能直接办理房产证。房产证办理需要提供正式的全款发票或已备案的购房合同。预收款发票只是开发商收取定金或首付款的临时凭证，不代表房屋已完成交付或产权转移。购房者需等待开发商完成项目整体竣工验收，取得《竣工验收备案表》后，才能申请办理不动产权证书。实际操作中，开发商会先办理大产权证，再为购房者分户办理小产权证，这个过程需要开发商提供完整的五证文件和税务部门开具的正式发票。

办理房产证需要开发商提供完整的房屋交付证明和税费缴纳凭证。购房者需准备好购房合同、身份证明、婚姻证明等材料，前往当地不动产登记中心提交申请。开发商需提供规划许可证、土地使用证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表等五证齐全的文件。整个办理过程一般需要15到30个工作日，具体时间因地区政策和材料完整性而异。购房者需确保开发商已缴纳相关税费，否则会影响房产证的正常办理。