买公寓真的那么差劲吗

买公寓确实存在一些限制，但并非一无是处。产权年限较短，一般40到70年，到期后需要续费。空间相对狭小，多数在50到80平方米之间。隔音效果较差，邻居的噪音容易传入。物业管理费用较高，每月每平方米可能在3到8元。转手时交易税费较高，比住宅高出3到5个百分点。停车位紧张，1个车位对应10到15户的情况很常见。装修限制多，不能随意改动墙体结构。

公寓也有独特优势。价格门槛低，总价比同地段住宅便宜20到30万。位置通常更优越，靠近商业中心或地铁站。投资回报率稳定，年租金回报率可达4到6。户型设计灵活，LOFT或一室一厅能满足单身或小家庭需求。配套设施完善，健身房、游泳池、24小时安保一应俱全。装修风格现代时尚，符合年轻人审美。租金收入稳定，长期持有可获得持续现金流。