售房需要哪五证

售房必备的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明开发商对土地的合法使用权，《建设用地规划许可证》确保项目符合城市规划，《建设工程规划许可证》确认建筑设计符合要求，《建筑工程施工许可证》允许项目开工，《商品房预售许可证》则允许开发商销售期房，保障购房者权益。

五证缺一不可，每证代表项目开发的不同阶段合法性。《国有土地使用证》明确了土地使用年限，《建设用地规划许可证》确保项目位置合规，《建设工程规划许可证》保证建筑方案通过审批，《建筑工程施工许可证》证明施工单位资质合格，《商品房预售许可证》则是开发商能合法销售房屋的前提。购房者应仔细查验这五证原件，确保交易安全。