北京一套房有贷款二套房可以贷款吗

北京二套房可以贷款，但政策限制严格。首付比例不低于60%，贷款利率上浮10%-20%。银行会查家庭名下房产数量，包括已还清贷款的房子。购房人需提供收入证明，月供不得超过收入的50%。2023年部分银行要求二套房贷款年限不超过25年。贷款额度受房龄影响，房龄加贷款年限不超过40年。购房人征信必须良好，有逾期记录会被拒贷。

二套房贷款流程更复杂。购房人需先准备好首付款，金额至少是总房价的60%。银行会评估房产价值，贷款额度不超过评估价的40%。购房合同需明确注明二套房属性。审批时间比首套房长，一般需要15-20个工作日。贷款发放后，月供金额固定，不会随市场利率变化调整。提前还款需支付违约金，金额一般为剩余本金的1%-3%。