负债60万可以房产抵押贷款吗

负债60万可以通过房产抵押贷款获得资金。房产价值需超过贷款金额的1.5倍，评估价200万的房子可贷约120万。银行要求借款人信用记录良好，稳定收入能覆盖月供的2倍以上。准备房产证、身份证、收入证明等材料，审批时间约7-15个工作日。不同银行政策差异大，国有银行审批严格但利率低，商业银行审批快但费用高。

房产抵押贷款期限通常5-30年，年利率4%-6%。60万贷款分20年还，月供约3600-4200元。提前还款无违约金，可减轻利息负担。贷款资金可用于经营、装修、教育等合法用途，禁止投入房地产和股市。房产抵押后仍可居住，银行不处置自住房产。贷款期间需按时还款，逾期会影响个人征信记录。